Контакты Москва Подмосковье Химки Новостройки Новая Москва Новостройки Одинцово Ленинский район Подольск Щелково Домодедово Красногорский Мытищи Люберцы Пушкино
От   до
Общая площадь   От   до м²
Материал  
Не более   мин до метро
Санузел
Этаж  

Почему цены на квартиры в новостройках могут отличаться?

Стоимость современных новостроек действительно может быть совершенно разной и порой невозможно понять, почему квартира в одном и том же доме или в такой же новостройке за углом, может так существенно отличаться по цене. Причин может быть очень много, и каждая из них действительно важна и может повлиять на окончательное решение – приобретать недвижимость в конкретном ЖК или всё же не стоит этого делать. Мы предлагаем вам ознакомиться с теми факторами, которые влияют на формирование стоимости недвижимости в конкретном жилом комплексе.

Факторы, влияющие на формирование цен на недвижимость:

  1. Покупка недвижимости в доме, который выглядит пока что исключительно как котлован, дешевле, чем квартира в доме, который уже сдаётся или введён в эксплуатацию. Разница довольно существенная – и это около 30% стоимости.

  2. На формирование стоимости недвижимости также влияет этаж, на котором расположен объект. Чем выше этаж – тем дороже цена. Всё это объясняется просто: чем выше этаж, тем эффектней вид из окна квартиры – больше простора и воздуха. В некоторых случаях именно шикарный вид становится причиной высокой цены на квартиру. И даже несмотря на то, что первые и последние этажи в последнее время отдаются застройщиками под различные коммерческие объекты, тенденции «выше – значит, дороже» - сохраняются. Соответственно, стоимость квартиры на первых этажах может быть ниже. Зачастую застройщики делают небольшие скидки на такие квартиры.

  3. Немаловажную роль при формировании цены на недвижимость играет площадь квартиры. Логично, что чем больше квадратных метров в квартире, тем она дороже. Но также очень важно понимать, что именно стоимость квадратного места при увеличении площади квартиры становится ниже. Например, стоимость квадратного метра в трёхкомнатной квартире дешевле стоимости квадратного метра в однокомнатной квартире.

  4. В зависимости от материала, из которого возведена многоэтажка, формируется цена. Благодаря современным технологиям, комфорт и микроклимат в квартире может быть одинаковым, но всё равно стоимость квартиры с идентичной квадратурой и параметрами в кирпичном доме будет дороже, чем аналогичная квартира в панельном доме. Важно понимать, что процесс строительства осуществляется по разным технологиям, некоторые из которых могут потребовать привлечения большего количества строителей или спецтехники. Если при строительстве и отделке домов используются зарубежные материалы, то и стоимость квартиры в таких домах будет выше.

  5. В последнее время особенно популярны и востребованы стали квартиры с отделкой. Из общего количества предложений примерно 1/6 всех предложений на рынке – с отделкой. В большинстве своём это предложения эконом класса, между тем как бизнес-класс и элитная недвижимость реализуется без отделки ввиду желания потенциальных владельцев создать особенный дизайн помещения, а может быть и перепланировку. Да, стоимость квартиры с отделкой будет дороже той, что реализуется без отделки, но если начать самостоятельный ремонт – он обойдётся гораздо дороже, чем та сумма, которую придётся переплатить за квартиру с отделкой.

  6. Очень важную роль играет местоположение дома, в котором покупается квартира. Центральный район предлагает самые дорогие квартиры, чем дальше от центра – тем ниже стоимость квартиры. Это вполне логично и предсказуемо.

  7. Дополнительные удобства для жителей дома. В последнее время большое внимание уделяется обеспечению дополнительных удобств для проживающих в доме людей: предоставляются помещения под хранение велосипедов и колясок, обустраиваются зелёные уголки на крышах или в дом привлекаются популярные спортивные клубы и салоны красоты. Это также может повлиять на презентабельность жилого комплекса, а значит, и на стоимость квадратных метров в нём.

  8. Практически для всех покупателей очень важно, чтобы в месте, где они приобретают квартиру, была максимально развита инфраструктура. Чем больше всех элементов социальной и бытовой инфраструктуры, тем больше желающих купить квартиру в этом районе.

  9. Транспортная доступность очень важна практически для всех, даже для автовладельцев очень важно знать, что совсем рядом пролегает дорога, по которой можно быстро и легко добраться до города или центра. Наличие метро и остановок общественного транспорта поблизости существенно повышает презентабельность недвижимости, а планы на строительство ЖД станции или станции метро в каком-то районе, практически сразу же повышают стоимость недвижимости, расположенной в пешей доступности от будущей станции метро.

  10. Для современных покупателей вопрос об экологической чистоте района, в котором они будут проживать, очень важен. Многие покупатели часто просматривают статистику самых чистых в экологическом плане районов и отдают предпочтение покупке квартиры именно там, даже несмотря на более высокие цены.

Необходимо быть очень внимательными при покупке квартиры, особенно, если цена на неё занижена. Вероятно, застройщик пытается таким образом реализовать объект недвижимости со скрытыми проблемами, которые обязательно всплывут тогда, когда вы уже будете проживать в нём. Причём проблемы могут быть не только с самой недвижимостью, но и с дальнейшим вводом её в эксплуатацию, а в некоторых случаях – даже всего дома. Проверяйте документы, узнавайте информацию о продавце, поинтересуйтесь у покупателей, которые уже приобрели недвижимость у этого застройщика – стоит ли покупать квартиру в его домах.